法律规定阳台可否封闭

　　一、法律规定阳台可否封闭

　　如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭。在实践中，业主对阳台、露台享有占有、使用、收益和处分的权利，并排除他人干涉。但业主同时也负有义务，如行使权利时不得妨碍建筑物的正常使用和损害其他业主的共同利益；维护、修缮时不得妨碍其他业主的安宁、安全、卫生及相邻义务；应接受物业管理公司的检查、检修等。并且，在有些情况下对业主的使用进行了限制。常见的限制主要是针对业主在装修中改变建筑物用途、危害建筑物的安全，尤其对于建筑物的承重结构不得进行拆改。

　　二、阳台所有权属于谁

　　对于各家阳台属于业主所有，一般不存在争议。而对于露台的所有权属性，因其在设计和使用上存在着差异，需要区别对待。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，具有构造上和利用上的独立性，能够明确区分、排他使用，并且能够登记成为特定业主所有权的房屋、车位、摊位等特定空间，专属于业主所有。并明确规定，“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等”专属于业主所有。

　　三、屋顶的露台如何界定是公共还是私有

　　作为专有部分，需要三个条件:

　　（一）构造上的独立性。即与整个建筑物的其他部分能够加以区别。如一栋楼中通过固定楼板和墙壁与其他单元相隔离的的单元，成住宅单元。

　　（二）使用上的独立性。即该部分是否有独立的出入口，若必须利用相邻门户才能出入，不具备使用上的独立性。

　　（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。就是说通过共有墙壁，楼板隔离开的专有空间，就是可以在登记簿上登记的房屋空间，也就是可以办理产权证的房屋空间。如你所说的，如果在特定房屋买卖合同中，开发商明确将露台列入房屋买卖合同中的才算是专有部分，否则就是共有部分。

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