业委会怎样选举才有法律效力

　　一、业委会怎样选举才有法律效力

　　全体业主过1/2参加投票，选举有效。

　　业主委员会委员选举业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。

　　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。

　　二、业主委员会的基本含义

　　业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。

　　一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

　　（一）首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；

　　（二）根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

　　业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

　　三、业主委员会的职责

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；

　　（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；

　　（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；

　　（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；

　　（七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；

　　（八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；

　　（九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；

　　（十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。

　　（十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；

　　（十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；

　　（十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。

　　（十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；

　　（十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；

　　（十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷；

　　（十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；

　　（十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；

　　（十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；

　　（二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；

　　（二十一）按规定建立业主委员会信用信息；

　　（二十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；

　　（二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；

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