开发商不验收能否交付法律规定

　　一、开发商不验收能否交付法律规定

　　未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

　　《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定：第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　二、开发商延期交房违约金怎么计算

　　逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：

　　（一）如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担；

　　（二）如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任；

　　（三）如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

　　关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定（以违约金超过造成的损失30％为标准）可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。

　　三、开发商是否缴纳保证金

　　需要。

　　争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。

　　房地产开发商不交保证金，或未依法承担所售商品房保修责任的，可处以２万元以上３万元以下罚款。至于保证金缴纳标准，以及使用范围、使用程序等具体管理办法，省住建厅正在会同财政部门研究制定。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于开发商不验收能否交付法律规定的内容，根据法律的相关规定，对于没有依法进行竣工验收的房屋是不能够交付使用的，竣工验收是非常重要的程序，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师，我们将竭诚为您服务。