业主是否有权利更换物业吗？

　　一、业主是否有权利更换物业吗？

　　业主有权利更换物业，但是需要业主委员会做出决定。

　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

　　1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　4、监督管理规约的实施；

　　5、业主大会赋予的其他职责。

　　二、业主权益包括哪些？

　　业主权益包括：

　　1、共有部分享有共有和共同管理的权利；

　　2、对住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；

　　3、对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；小区的各项公约的投票权。

　　根据2021年实施的《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　《民法典》第二百七十三条

　　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　三、更换物业的步骤有哪些？

　　1、更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

　　2、三分之二的业主同意更换物业：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。

　　3、与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。

　　4、居委会申请更换物业：拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

　　5、解除物业公司所签《物业合同》：如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

　　6、招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理

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