什么是商业产权
一、什么是商业产权
中国商业产权结构应包括四个基本模式，即国有产权、公司产权、独资产权、合伙产权。
1、公司企业产权
这是不同于国有产权的一种产权形式。目前在我国商业中，可以由发起人发行股票，采用募股设立或发起设立组建这种公司企业；也可以通过国有企业出售股份的形式，将国有股份企业转变为独立的公司企业。
2、独资企业产权
独资企业是由个人出资经营的企业。企业照章纳税后，利润独享，产权和管理权密切结合。企业所有者可以雇佣管理者、劳动者组织经营活动。
3、合伙企业产权
合伙企业是两个或两个以上的投资者共同出资，为谋取利润而共同经营并归投资者共同占有的企业。合伙人投入的财产归个人所有，由合伙人统一管理和使用；合伙经营积累的财产，归合伙人共有。
二、商业产权和住宅产权的区别
1、它们的产权性质有不合,属于商品属性的普通住宅即是住宅产权；属于非普通住宅的即是商业产权。商业住宅楼特点平常为基层为商业网点，下层为民用住宅。
2、二者生意业务税费有不合,契税依照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权；假如国度开征财产税、地盘增值税，商业产权的尺度也会比住宅高。
3、二者日常生涯成本有不合，按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采纳商用价钱。现在,而具有住宅产权的能按民用价钱交纳。购房者在购房之前该当扣问清晰。
4、放置尺度和放置导向不合，具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少，而住宅产衡量宇的请求较高。
三、商业产权的使用年限
商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
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