业委会选举没有双过半怎么办

　　一、业委会选举没有双过半怎么办

　　业委会成立是由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。业主委员会的成立没有人数要求，只要通过选举即可。

　　二、业主公约有哪些？

　　(1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人;

　　(2)业主大会的职权;

　　(3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法;

　　(4)业主委员会候选人的条件和产生办法;

　　(5)业主委员会委员的人数和选举办法;

　　(6)业主委员会委员的待遇和任期;

　　(7)业主委员会委员的罢免程序;

　　(8)业主的权利和义务;

　　(9)《业主公约》的生效条件;

　　(10)修改《业主公约》的条件和程序。

　　三、业主委员会的职责及权利有：

　　1、召集和主持业主大会。

　　2、修订业主公约、业主委员会章程。

　　3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。

　　4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

　　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。

　　6、检查、监督物业管理企业的工作。

　　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。

　　8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

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