买房子如何查房主信息吗？

　　一、买房子如何查房主信息吗？

　　1、网上查询：点击各省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

　　二、购房的定金能不能退吗？

　　根据法律规定，购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。

　　符合退还定金的情况有以下两种：

　　1、开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。

　　2、如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。

　　另外，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。

　　因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

　　《担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（《担保法》将于2020年12月31日失效）

　　《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。（《民法典生效时间为2021年1月1号》）

　　三、对买房子需要注意哪些方面？

　　房子属于特殊的商品，一般的购房者在购房过程中，对于住宅质量往往缺乏足够的专业知识和法律意识，一旦遇到新建住宅出现了令人烦恼的质量问题，就不知道如何解决了。那么买房时应该注意哪些方面的问题呢？下面为您具体分析。

　　（一）确认开发商是否是有合法手续的房地产公司

　　发展商应当明示的事项有：

　　1、是开发资质和营业执照；

　　2、是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；

　　3、是项目开发进度和竣工交付使用时间；

　　4、是项目及其配套设施的平面示意图；

　　5、是商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；

　　6、是预售商品房的价格和付款方法；

　　7、是商品房预售的专用账户；

　　8、是物业管理事项；

　　9、是法律、法规规定的其他事项；

　　（二）看开发商“五证两书”是否齐全

　　买房的时候都需要审查房地产商的五证两书，五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两书是住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　（三）交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。

　　业主拿到房子或者入住以后，如果发现房子有质量问题，应该首先与开发商协商解决

　　有关法规规定：开发商向购买人交付商品房时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并严格按照“保证书”承诺的内容进行保修。住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

　　以上就是由找法网小编为您整理的买房子如何查房主信息吗的相关内容，我们从中了解到根据法律规定，购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。这方面的知识有点复杂但也是比较重要的，如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。