业主委员会成立条件及程序

　　一、业主委员会成立条件及程序

　　业主委员会一般有以下的3个成立条件：1、入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年；3、首批物业交付满3年的。

　　业主委员会的成立程序一般如下：1、建设单位向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；2、物业行政主管部门审查后，指导成立业主大会筹备组；3、筹备组起草业主大会议事规则。

　　二、业主委员会的基本含义

　　业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。

　　一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

　　1．首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；

　　2．根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。

　　业主委员会通常为5——11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

　　三、业主委员会的任职条件

　　业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

　　（一）具有完全民事行为能力；

　　（二）遵守国家有关法律、法规；

　　（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

　　（五）具有一定的组织能力；

　　（六）具备必要的工作时间。

　　业主委员会委员必须符合下列条件

　　1．是本物业管理区域内业主；

　　2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；

　　3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

　　4．品行端正无劣迹；

　　5．热心公益事业。

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