能不能申请宅基地了

　　一、能不能申请宅基地了

　　农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第七条：农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

　　（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　二、什么情况下不能申请宅基地

　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

　　（一） 年龄未满十八岁的；

　　（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　（三） 出卖或者出租村内住房的。

　　农村村民的宅基地申请经县（市）人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。

　　三、宅基地使用权的转让有效吗

　　1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

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