业主公约有用吗？

　　一、业主公约有用吗？

　　成立的条件

　　1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的；

　　2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的；

　　3、住宅出售已满两年的。

　　成立后要办理的登记手续

　　业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：

　　1、成立业主委员会登记申请书；

　　2、业主委员会委员名单；

　　3、业主委员会章程。

　　区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。

　　业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：

　　1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

　　2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；

　　3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；

　　4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

　　5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

　　6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；

　　7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

　　8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

　　业主公约的效力

　　1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。

　　2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。

　　3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；

　　4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

　　5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

　　二、怎样才能拒交物业费？

　　1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

　　2、服务质量过差可暂时拒交；

　　3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

　　不住未必全交

　　正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

　　安保与赔偿

　　物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。

　　责任划分

　　后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。

　　目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。

　　资质与服务

　　物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。

　　三、业主不交物管费的法律责任有哪些？

　　根据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。

　　对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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