工业用地拆迁一般多少钱

　　一、工业用地拆迁一般多少钱

　　工业用地补偿标准：征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，耕地为25倍、果园和其他经济林地为9.5～15倍、非经济林地为6倍、养殖生产的水面和滩涂为8～11倍、盐田为7～9倍、未利用地为1.5倍。

　　二、工业用地征地流程

　　1、土地招拍挂入市前的征询　按市局要求，土地招拍挂入市前环节的征询采取分阶段分部门征询。第一阶段征询规土局的规划、土地和发改委、经委等4个单位（部门）意见，时限为5个工作日；第二阶　段征询环保局、卫生局、民防办、水务局、绿化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文广局、公安消防支队、规土局的灾评等11个单位和部门的意见，时限为5个工作日。

　　2、招拍挂入市的审批　经各单位和部门征询同意后，由规土局发同意土地招拍挂入市的批文，办结时限为5个工作日。

　　3、市局组织招拍挂招拍挂资料准备齐全后上报市局，市局发布入市核准公告，时限为10个工作日，组织招拍挂的时限为35个工作日，均由市局的土地交易中心负责操作。

　　4、建设用地使用权合同的签订建设单位向市土地交易中心拍得工业项目用地后，　同规土局签订国有建设用地使用权出让合同。

　　5、建设用地规划许可证　建设单位取得用地后，即向经委备案，完成后向规土局申请用地规划许可证。

　　6、建设工程设计方案的审批

　　审批前需征询民防办、环保局、卫生局、水务局、绿化市容局、住房保障局、公安交警的意见，征询同意后由规土局进行建设工程设计方案的审批，时限为10个工作日。

　　7、建设用地批准书办结时限为8天。

　　8、建设工程规划许可证　建设单位在完成设计扩初方案和施工图设计方案，

　　并经有关部门同意后可向规土局办理建设工程规划许可证，办结时限为10个工作日。

　　建设工程规划许可证办好后，建设单位后续工作是到建交委办理建筑施工许可证、规土局办理开工复验等准备工作，至此可进行项目的施工。

　　三、工业用地转让土地增值税怎么计算

　　增值额＝收入—扣除项目金额。扣除项目包括：

　　1、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

　　2、开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。

　　3、开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5％以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10％以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　4、经当地税务机关旧房和建筑物的评估价格（指在转让已使用的房屋和建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格）。

　　5、与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。

　　6、从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20％的扣除额。

　　从上可以看出　可以扣除450W所交的营业税，城建税，教育费附加，印花税取得土地的300W，以及相关的费用，当地规定可扣除的比例。

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