顶楼违法搭建如何处罚

　　一、顶楼违法搭建如何处罚

　　根据《建筑物区分所有权解释》第四条的规定，关于非顶层业主对屋顶平台的利用，须同时符合下列情形：

　　1.基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要。例如，因生活需要安装太阳能等。

　　2.无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面，不得用为盈利。例如，业主不能在屋顶或者墙面悬挂广告谋取利益。

　　3.不违反法律、法规、管理规约。

　　4.不损害他人合法权益。

　　二、什么是违章建筑

　　违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

　　违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。

　　三、顶层业主在屋顶搭建是否违法

　　根据城乡规划法相关规定，个人应当向城市相关单位申请办理建设工程规划许可证。

　　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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