什么是产权欺诈

　　一、什么是产权欺诈

　　１、虚假广告宣传误导消费者

　　商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。

　　２、商品房开发证照不全且没有告知消费者

　　商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权）　，而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务，也构成对消费者的欺诈。

　　３、房屋面积缩水，短斤少两

　　房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）　．考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的３％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，应当认定为构成欺诈。

　　４、商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷

　　房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。这种情形可以分别处理：如果材料低劣但不影响房屋的整体安全和使用的，对于不符合合同要求的部份（如使用劣质地板）　，可以判决双倍赔偿；如果使用的基本建材存在质量缺陷，导致房屋存在安全问题并难以修复的，应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。

　　二、什么情况下可以确定为房屋销售欺诈行为

　　１、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

　　２、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

　　３、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；

　　４、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

　　５、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的

　　６、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；

　　７、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；

　　８、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

　　对于一般商品而言，判断经营者的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：

　　１、行为的手段。根据《消费者权益保护法》的规定，对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。

　　２、行为的后果。目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者，就可以被认定为欺诈。

　　３、行为的主观方面。欺诈，是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为。

　　三、房屋重复出售的原因是什么　

　　在房地产交易过程中，开发商一房二卖或多卖、先抵押再出售或先售房后抵押等现象严重损害了购房消费者的合法权益，引发群体性纠纷等事件不时出现，此种情况在商品房预售阶段尤为突出，产生了大量的纠纷和诉讼。多数情况下，开发企业只是违规操作，尚有偿债能力，消费者权益的损害尚可获得救济。但有的开发商将房屋重复出售后卷款而逃不知所踪，或者已将款项挥霍罄尽，或者以其他方式转移财产无力偿债。

　　（一）开发商牟利的原因。房地产业几度升温，使不少不法开发商更加看到该行业潜在的巨大经济利益，在强烈的趋利心理支配下，他们置法律不顾，挺而走险，以身试法。采取一房多卖、预售商品房不开据正规发票等手段，骗取购房者的钱财，给国家和个人造成巨大的经济损失，给社会带来不安定的因素。有的房地产开发商在无预算资金的情况下，仓促开发房地产项目，工程上马后，因资金严重不足或根本无开发资金，而骑虎难下，欲罢不能，便采取一房多卖、一房多抵“空手道”的欺诈方式骗钱，从而陷入违法犯罪的深渊。

　　（二）职能部门监管混乱。我国房地产业是随着改革开放的深入而蓬勃发展起来的一支朝阳产业。由于职能部门的职能、体制、运作机制等方面的原因，致使在房地产监管方面存在管理不严、权责不明的问题。一是资质认证不严。有些房地产开发商根本不具备开发房地产应具有的资质条件，却轻而易举地领取了资质证，公然运作大型的房地产开发工程，可见政府管理部门在房地产开发行业的资质审查中，存在严重的渎职行为。二是企业注册资金不实。不少房地产开发商在申办企业时，搞虚假出资。房地产开发商利用这些虚报的注册资金大肆吹嘘其“实力”，致使购房者对其实力雄厚的假象难辨真伪，甚至深信不疑，以至不少购房者不加思考就购买“楼花”，最终上当受骗。

　　（三）房地产的预售监管不力。审批房地产业的预售许可证把关不严，已是一个不争的事实，在项目法定的配套费用未付或者还是“楼花”、“未封顶的在建楼”时，房管部门便发给开发商预售许可证，任其“挖地”叫卖，每售一套房也未按规定到房管部门审核备案。有的开发商对未取得预售许可证的商品房在市场上公开销售，房地产管理部门不督促办证。　（四）开发商、管理部门对房地产知识匮乏，及消费者自身也存在一定因素。我国房地产成为一项产业的时间不长，相关房地产方面的知识对开发商、购房者来说是一个新鲜的领域，开发商、管理部门要想熟知多如牛毛的房地产法律、法规、政策，是一件“不易”的难事。在现有的房屋出售时，出卖人一房多卖往往发生于第二个买受人出价较高，出卖人的目的在于追求高价。由于消费者对房地产知识淡薄，在商品房买卖过程中，消费者没有对房产的合法性进行严格审查，往往会被开发商的夸大宣传所迷惑。

　　产权欺诈是商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售。以上便是找法网编辑为您整理的什么是产权欺诈的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询找法网的律师。