农村宅基地 城镇户口子女继承

　　一、农村宅基地 城镇户口子女继承

　　农村宅基地使用权是属于土地使用权的一部分，当地的农村经济组织即村委会是所有权人。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，根据我国相关的法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，是不可以作为遗产继承的。关于农村宅基地，总的来说就是农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。

　　虽然农村的宅基地不可以继承，但是宅基地上的房子是父母的财产，可以继承。公民的房屋是属于个人合法财产的一部分，按照我国民法典的规定是可以继承的，城镇户口的子女对其同样享有继承权。但是，城镇户口的公民在继承农村房屋时会受到《土地管理法》的限制：城镇户口公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地不享有继承权。

　　关于继承房屋和宅基地使用权的问题，一般分两种情况处理。第一，若继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及宅基地；第二，如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的公民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。也就是说，城镇户口的子女能继承的只是房屋，根据房随地走的原则，可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是，并没有权利重建、翻建或扩建，将来房子倒塌或者消失后，其作为城镇居民，无权在村里获得宅基地。

　　二、农村宅基地拆迁如何补偿

　　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置。

　　房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，这项补偿一般就只有货币补偿一种补偿方式了。

　　3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价X宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

　　三、农村宅基地是否能继承

　　农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。

　　需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后（村民一户一宅外），不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。

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