怎么申请宅基地

　　一、怎么申请宅基地

　　可以按照以下流程申请宅基地：

　　1、到村委会申请宅基地；

　　2、村委会签署意见后上报至县级人民政府土地行政主管部门；

　　3、申请人提交身份证明等申请材料；

　　4、工作人员到场勘测；

　　5、符合规定的，核发宅基地使用证。

　　《土地管理法》第六十二条第三款、第四款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　二、农村宅基地建房标准是什么

　　1、农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80－120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

　　2、农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

　　3、农村建房应满足如下的退缩要求：

　　（1）退缩水库边≥50米；退缩河涌、池塘边≥20米；

　　（2）退缩村道边线≥30米，退缩乡（街）道边线≥50米；　退缩县道边线≥100米；退缩高速公路、国道、省道边线≥200米；

　　（3）同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求；

　　（4）房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右　横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

　　4、农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

　　（1）已取得新的住宅建设用地的；

　　（2）原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相　关退缩规定的；

　　（3）原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村　保护规划确定的保留风貌建筑的；

　　（4）在地质灾害危险区范围内的。

　　三、宅基地房屋如何买卖

　　1、我国现阶段的法律明文规定，农村宅基地不得买卖交易。

　　2、但是宅基地的使用权确实可以依照法律途径进行合法有效的流转，切使用权的对象限定为农村的集体成员，并且一旦将自己的宅基地使用权转让出去后就不得再拥有新的宅基地了。此处的法律依据为《土地管理法》第六十二条　“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　3、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　4、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　5、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于怎么申请宅基地的内容，申请宅基地是需要按照一定的流程来进行的，申请宅基地的时候需要先到村委会进行申请，对于符合条件的是会进行批准的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师，我们将竭诚为您服务。