公寓买卖需要水电过户吗

　　一、公寓买卖需要水电过户吗

　　从开发商手里买的房子不需要进行水电过户。从开发商处购买的房子开发商会直接以买受人的名义开通电卡、气卡不需要重新更名的，买购买房子的时候买受人提供给开发商资料：身份证、婚姻证明、户口本、开发商会以这些资料来办理的。这时候公寓的水电就是以户主人的名义开户的。一般是按照售房合同或是房产证上的名字办理，如系一个人的名字，也可以办到夫妻另一方的名下。这样做的目的是证与水、电、气（包括采暖）卡名字一致，便于管理。这些卡办到其他人名下也没有意义，不办到其他人名下，也不会影响他人使用。但是，如果公寓是买的二手的，这就涉及到到水电过户的问题了。因为原户主人不可能帮你交水电费。一般在房屋买卖过程中需要注意的就是水电过户问题，如果是天然气过户的话，需要到燃气公司进行办理过户手续。

　　二、水电费过户流程

　　先去所在房屋的物业去结清物业费和取暖费（今天以前的物业费由原房主结清，以后的由新房住结清；取暖费看原房主是否已经交了，如果没交那是需要新房住交的）。水：提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可；在前往房屋所在供电所去开一个供电证明，电卡是跟着房子走的；煤气查一下表数，报给煤气公司（煤气一般都是一个月一结），若有欠费原房主结清即可。

　　三、公寓过户的程序

　　买卖双方签订买卖合同。一般买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。接受房地产买卖管理部门的检查；当买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。立契过户，有关房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。办理产权过户手续，当双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

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