房产证单独写孩子名字可以读书吗
一、房产证单独写孩子名字可以读书吗
优点：可以作为孩子的婚前财产。 缺点：1.买房不能贷款依据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。换句话说，一般18周岁以下的娃娃是不具有完全民事行为能力的自然人。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋职能一次性付清房款。原因就在于未成年人尚未步入社会，不具有稳定的劳动收入，无法分期还贷。2.孩子独立购房时或多付首付由于各地为一套房或二套房采取差异化的房贷政策，对于首套房的首付比例一般为30%，对于二套房的首付比例则上升至50%甚至以上。如果父母房产证上写上了孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，将无法享受首套房优惠政策。3.父母不能随意处置房屋监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。如果，家长是为了娃娃利益需要出售房屋，那么需要全体监护人签字出具保证出售房产是为了被监护人利益的保证书，同时还需要对这一事实进行公证。另外要提供娃娃需要重大开资的证明。况且物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不孝，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。因此，建议父母在给娃买房时，也要给自己的老年生活多考虑考虑4.父母离婚或发生意外时易出纠纷父母给娃娃买房，房屋完全登记在子女名下，属于赠与行为，娃娃是房屋的合法所有权人。法律上房屋属于娃娃个人财产，不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
二、房产证上写孩子名字需要什么手续
房产证上写孩子名字需要的手续流程如下：
1、携带户口本或者未成年人的出生证、监护人的身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记；
2、受理后，不动产登记机构出具受理审核材料；
3、符合登记要求的，自受理申请之日起三十个工作日完成登记，核发不动产权属证书。
《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
三、房产证上有孩子的名字离婚时如何处理
根据我国《物权法》的相关规定，房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。房产证上有孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，孩子享有该房产的共有权，如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定，则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于孩子的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。因此，即使孩子由女方抚养，她也只能分到三分之一，对于孩子的三分之一部分，只能够代为管理，但不能随意处置，更不能占为己有，如果出现这种情况，男方可以向法院起诉，维护孩子合法的财产权利不受侵害。根据我国目前法律的规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也须提供合法证据。否则，日后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，不但可以要求父母承担赔偿责任，而且房产中介公司也要承担连带责任。法官说，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。上述条款说明，孩子名下的房产就是孩子的财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人，也不能以低价出卖。根据这一法律规定，父母若为了孩子的合法利益则可以处分孩子的房产。比如房子升值，卖房能为孩子带来更多收益，则可以代为处置，但相关收益应归孩子所有。
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