公司房产转让税费计算

　　一、公司房产转让税费计算

　　（一）进行房地产转让时买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

　　1、房地产转让税费包括契税：交易价*1．5％（个人普通住宅）；

　　2、房地产转让税费的其他费用：交易价*3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

　　3、房地产转让税费包括交易手续费：交易面积*3元每平方米

　　4、房地产转让税费包括交易印花税：交易价*0．05％；产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证

　　（二）进行房地产转让时卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

　　1、房地产转让税费包括交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价*0．05％；

　　2、房地产转让税费包括土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1％）；

　　3、房地产转让税费包括房改房补分摊：套内面积*10．68％＝x（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％；

　　4、房地产转让税费包括个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）*20％；

　　5、房地产转让税费包括核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为房地产转让收入的1．5％；

　　6、房地产转让税费包括营业税：（购入未满五年）转让收入*5．5％（个人住宅五年内）其他（房地产转让收入－上手发票）*5．5％；

　　7、房地产转让税费包括土地增值税：按税务部门规定；

　　8、房地产转让税费包括涂消抵押查册费：一般90元每宗。

　　二、公司名下房产过户税费怎么计算

　　公司需交税：

　　1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

　　2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

　　买方需交税：

　　1、契税：评估价*3%。

　　双方需交税：各一仟左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。

　　三、房产转让相关税费

　　个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　（1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　（2）要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

　　（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

　　（4）由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。

　　（5）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

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