商铺出租的税率是多少

　　一、商铺出租的税率是多少

　　１、房产税：按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，商铺租赁应缴纳房产税，也就是我们平常说的租赁税。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为1.2％。

　　２、印花税＝租金收入＊0.1％。

　　３、个人所得税＝租金收入＊１％（各地不一致）。

　　４、城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和费附加率３％计算缴纳。

　　５、城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收。

　　二、商铺租赁税费注意事项

　　１、出租人税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租商铺的，出租人或应当承担以下税费：出租：营业税及附加租金＊5.55％个人所得税所得部分＊20％印花税租金（总额）0.1％（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内总租金计算。）

　　２、土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

　　３、转租人税费承担。如果合同中有约定，也经过房东同意的。转租期限不得超过主合同中的约定期限，也不能超过主合同中约定的内容。在这种情况下，承租人转租房屋的，这种行为是合法的行为。

　　４、但是在转租的时候承租人应该承担相应的商铺租赁税费。要按时缴纳营业税及附加转租收入＊5.55％和印花税印花税转租租金（总额）0.1％。

　　三、商铺租赁税由谁承担

　　１、商铺租赁税由出租人缴纳。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。

　　２、看合同约定。如果合同中有约定的则按合同中的约定的一方来缴纳商铺租赁税。

　　３、根据法律规定应由商铺出租人来缴纳商铺租赁税。但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。出租商铺按租金收入缴纳12％的房产税和５％的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳７％城建税和３％教育费附加金。个人出租的还要带征３％个人所得税。

　　４、不可以不交，首先根据买卖双方的合同规定，有约定的按照规定缴纳；合同没有约定的，按照法定，商铺租赁双方的税一般由承租人承担。

　　５、租赁税由出租方（收取租金方）缴纳。依据：第二条规定：房产税由产权所有人缴纳；　第四条规定：房产税的税率，依照计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产计算缴纳的，税率为12％。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于商铺出租的税率是多少的相关法律知识了。综上可知，商铺出租需要缴纳房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税等税费。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。