公积金首付怎么算出来的

　　一、公积金首付怎么算出来的

　　一户公积金缴存户职工欲购一套　１０　万元的住房，首付　３０％，公积金贷款占　７０％，贷款期限　１０　年，　试计算该户职工的公积金贷款月供额和累计支付利息总额。

　　分析：公积金个人贷款前提条件是：夫妻双方中必须有一方是住房公积金缴存户，且正常缴交一年以上，　首付　３０％以上，签定正式购房合同，该户基本条件具备，可以申请公积金贷款。

　　利率和计算公式：　公积金年利率：

　　１——５　年　３．９６％　；６——１０　年　４．４１％

　　月利率×（１＋月利率）贷款期限（月数）　月还本付息额＝贷款金额×—　（１＋月利率）贷款期限（月数）—１

　　计算：　贷款总额＝１０　万元×７０％＝７　万元　３．６７５‰×（１＋３．６７５‰）　１０×１２　月供额＝７００００　元　×—　＝　７１０．３８　元　（１＋３．６７５‰）　１０×１２　—１　累计支付利息总额＝１０　年　×１２　月×７１０．３８　元—７００００　元＝１５２４５．６７　元累计支付还款总额总额＝　８５２４５．６７　元

　　二、第二套房公积金贷款首付多少

　　１、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例３０％，贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

　　２、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

　　３、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

　　三、住房公积金可不可以异地贷款

　　异地可以申请住房公积金贷款。

　　办理公积金异地贷款所需资料有：

　　１、申请审批表（盖单位行政公章）（３份）；

　　２、申请人家庭及社会关系调查表（３份）；

　　３、购房合同复印件（３份）备案原件；

　　４、申请人及配偶身份证正反两面复印件（３份）原件；

　　５、职工住房公积金缴存及贷款情况证明（３份）；

　　６、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码（３份）；

　　７、婚姻证明复印件（未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明）（３份）原件；

　　８、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明（月工资５０００元以上的需提供加盖单位公章的近３个月工资明细表）（３份）；

　　９、首付款收据复印件（３份）；

　　１０、个人征信业务授权书（临柜填写，夫妻各一份）；

　　１１、信用报告查询申请表（临柜填写，夫妻各一份）。

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