现在小区地下车位开发商能不能对外出售

　　一、现在小区地下车位开发商能不能对外出售

　　（一）房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理：

　　１、是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。

　　２、是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。

　　二、小区对外出售车位的注意事项

　　（一）看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　（二）租赁车位有限期２０年。租赁车位、车库最长有效期只有２０年。根据《合同法》第２１４条规定：“租赁期限不得超过２０年。超过２０年的，超过部分无效。”

　　三、购买车位手续有哪些

　　（一）凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位租赁协议”，已租赁该车位的业主，应在１５日内让出该车位。

　　（二）购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。

　　（三）地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主。

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