公积金首付怎么算呢

　　一、公积金首付怎么算呢

　　１，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款＊＊限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人＊＊可贷数额。｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。

　　２，使用配偶额度的：｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为４０％。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　二、公积金购房有哪些要注意

　　１、公积金不能直接用作购房首付

　　很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

　　２、公积金的提取总额不能超过房款总额

　　住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有５０万，但只要所购房屋的总结不足５０万，一样不可以全额提取。

　　三、公积金贷款的额度是多少？

　　１，公积金贷款额度按级别规定，ａ级＊＊能贷８０万，ａａ级＊＊能贷９２万，ａａａ级＊＊能贷１０４万。公积金贷款年限为＊＊３０年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过７０，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过４７，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过５７。

　　２，具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额／借款人公积缴存比例＋借款人配偶公积金月缴存额／借款人配偶公积金缴存比例之和×５０％×１２（月）×借款期限；

　　３，购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的７０％（套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的８０％）。

　　４，借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民＊＊生活保障的能力。

　　５，公积金贷款年限：住房公积金贷款的＊＊年限为３０年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后５年，即男职工可贷到６５岁，女职工可以贷到６０岁。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于公积金首付怎么算呢的相关内容，综上所述小编提醒您，所以现在的公积金贷款额度计算方式其实不难，在这个容易被坑的社会，我们还是学会算公积金贷款额度是多少比较好，不会的可以去咨询一下专业人士。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。