开发商没有正式合同是什么情况

　　一、开发商没有正式合同是什么情况

　　如果开发商没有预售证的话是不能出正式合同的，如果有预售证的话就要尽快催促开发商签订正式合同了。

　　二、什么是预售证

　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

　　三、预售证的相关规定

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

　　商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

　　1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

　　4、已通过竣工验收；

　　5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

　　6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

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