出租者违反合同条款怎么办

　　一、出租者违反合同条款怎么办

　　出租者违反合同条款，可以要求其承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任，具备合同解除条件的，可以解除合同。

　　根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十一条规定，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

　　二、房东一房两卖怎么办

　　“一房多卖”的情况下，多个买受人均未办理房屋所有权转移登记，则已经合法占有该房屋的买受人优先履行买卖合同。如果均未办理房屋所有权登记，又没有一位买受人合法占有房屋的情况下，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等原因进行针对性判定。遭遇一方多卖时可以：

　　１、及时要求卖家先办理过户，交付房屋合法占有使用；

　　２、及时咨询律师，针对个案制定解决处理方案。

　　买房的时候就一定要在交付房款后去办理产权登记，这个是一定要办的，尤其是买卖２手房，新房的大开发商还不会做出这种事情但是有的买卖２手房的产权人本来就是个骗子，以低价吸引购房者，如果不办理产权登记会造成麻烦。

　　三、房东违约金的赔偿标准是什么

　　房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。

　　根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

　　１、交付定金后房东违约的赔偿问题。

　　很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。

　　２、租房提前收房违约赔偿。

　　根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

　　３、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题。

　　房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。

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