农村房屋权属证明如何办理

　　一、农村房屋权属证明如何办理

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2、商品房销售统一发票原件。

　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。?（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　4、完税凭证（契税缴款书）

　　5、其他

　　（1）购房人已婚

　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

　　②婚姻证明复印件（带原件校验）

　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

　　（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）

　　①身份证复印件（带原件校验）

　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

　　③单身声明具结书?购房者在本地则到民政局办理?购房者在异地则到公证处办理?购房者在国外则到大使馆办理

　　（3）购房人为单位

　　①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

　　二、农村房屋产权证明范本

　　房屋产权证明

　　兹有我村村民：__________，身份证号码__________，

　　在以下地址：__________省__________市__________县__________村。房屋产权属于__________所有。

　　特此证明

　　经办人： 证明机构：

　　证明机构电话：

　　日期： 盖章：

　　三、农村建房手续办理

　　一、程序

　　（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。

　　（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

　　（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

　　（四）原《集体土地建设用地使用证》。

　　（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

　　（六）分家无房产的应附分家协议原件。

　　（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

　　（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

　　（九）地灾踏勘现场意见。

　　（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

　　（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。注：坚决禁止占用基本农田。

　　二、审批面积（具体按当地的政策确定）

　　（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。

　　（二）4人按4人审批，即120平方米。

　　（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。

　　（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

　　三、几不批（一）地界不清的不批。

　　（二）土地有争议的不批。

　　（三）地质有滑坡现象的不批。

　　（四）禁建区的不批。

　　（五）界定为基本农田范围内不批。

　　（六）规划区内的不能随便批。

　　四、收费标准

　　（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。

　　（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

　　（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。

　　宅基地证与房产证的区别

　　1，土地性质：宅基地证是农村集体土地;我们说的房产证是国有土地。

　　2，土地的获得方式也不一样：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。

　　3，宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于农村房屋权属证明如何办理的相关法律知识。 房屋权属证明书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。