荒山转让协议注意事项

　　一、荒山转让协议注意事项

　　（一）协议需要满足以下条件：①行为人具有相应的民事行为能力。②意思表示真实。③不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　（二）协议不得有以下情形之一：①造成对方人身损害的；②因故意或者重大过失造成对方财产损失的；③提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；④提供格式条款一方排除对方主要权利。

　　（三）签订荒山转让协议之前，要对转让方的转让主体资格进行核实，转让方也要认真审查受让方的资信能力，还需要对转让的荒山进行价格评估。签订荒山转让协议时，明确双方的权利义务。荒山转让时，权利、义务随之转移。

　　二、转让价格评估事宜

　　在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

　　三、国有土地使用权转让的担保

　　（一）拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

　　（二）鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

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