买商品房后多久能拿到房产证

　　一、买商品房后多久能拿到房产证

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

　　二、开发商逾期交房多久可以退房

　　实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：

　　1、购房者可以退房

　　按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。

　　具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。

　　如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。

　　当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。

　　2、开发商要支付违约金或者赔偿损失

　　开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　三、无法办理或长期得不到房产证的情况

　　1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

　　2、开发商没有取得或没有缴齐；

　　3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

　　4、开发商没有完成竣工备案工作；

　　5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；

　　6、楼盘被法院查封；

　　7、开发商没有取得建筑面积实测数据；

　　8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

　　9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

　　10、开发商不及时办理“大确权”；

　　11、开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料；

　　12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

　　13、房屋契税尚未缴纳；

　　14、公共维修基金尚未交付；

　　15、提交办理房产证的文件不合格；

　　16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

　　17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

　　18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

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