农村的超市拆迁怎么补偿

　　一、农村的超市拆迁怎么补偿

　　超市拆迁补偿标准是根据房屋当时的市场价格来确定房屋本身的价值的补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　二、房屋拆迁补偿范围有哪些？

　　1、房屋

　　被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：

　　（1）所有权人合法所有。

　　（2）房屋本身合法，如不得是违章建筑等。

　　2、附属物

　　被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。

　　3、收益权

　　城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：

　　（1）收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。

　　（2）收益应当合法产生。

　　（3）收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。

　　三、农村搬迁补偿标准

　　农村搬迁补偿标准被征收房屋价值的补偿、房屋置换补偿、货币补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。其中房屋置换补偿，在规划区以内按照不同的地价折换成面积后对农民进行安置，正常的补偿标准是不低于1比1.33的值。货币补偿指的是是按照面积的多少直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，通常是不可低于周边的商品房单价。

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