房屋居住权到期怎么办

　　一、房屋居住权到期怎么办

　　房屋居住权到期后，房屋居住权就消灭，房屋所有人可以要求居住人搬出房屋。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　1、当事人的姓名或者名称和住所；

　　2、住宅的位置；

　　3、居住的条件和要求；

　　4、居住权期限；

　　5、解决争议的方法。

　　第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　二、居住权的相关规定

　　1、居住权享有占用他人房屋的权利，不涉及买卖、抵押等权利。也就是说，居住权的唯一权利是住在这种不能出售、出租或抵押的财产中。

　　2、居住权是对他人房屋的权利，而不是对自己房屋的权利。因此，有必要为没有自己所有权的房屋设定居住权。

　　3、居住权可以通过双方签订合同或业主立遗嘱来确立。但是，它必须在房屋管理部门登记后才能生效。不管你住多久，只要你没有在房管部门登记，居住权就不会生效。

　　4、设定居住权的期限由当事人自己决定，可以是5年、10年、15年或永久居住。

　　5、如果有居住权的房产被出售，居住权不会消失，业主可以继续居住。

　　三、设立居住权的房屋可以抵押吗

　　依据《民法典》的规定，房屋所有人设立了居住权的，可以抵押房屋，但需要告知抵押权人房屋设立了居住权。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十八条 【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　1、建筑物和其他土地附着物；

　　2、建设用地使用权；

　　3、海域使用权；

　　4、生产设备、原材料、半成品、产品；

　　5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　6、交通运输工具；

　　7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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