拆迁农村超市怎么赔

　　一、拆迁农村超市怎么赔

　　农村按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿,各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

　　第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价。但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

　　二、房屋拆迁补偿范围有哪些

　　1、房屋。

　　被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：

　　(1)所有权人合法所有。

　　(2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

　　2、附属物。

　　被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：

　　(1)依附于房屋而存在。

　　(2)具有某种用途，并有利于房屋的升值。

　　(3)必须是能计算其价值的物体。

　　(4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

　　3、收益权。

　　城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：

　　(1)收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。

　　(2)收益应当合法产生。

　　(3)收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。

　　在当代的社会如果超市面临着拆迁的话，因为超市是属于一些商业方面的用房，所以在这段时间当中所造成的一些停产停业的损失肯定也需要进行补偿的，还有就是房屋本身的价值也需要补偿。

　　三、小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿

　　具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

　　第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

　　第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

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