营业性的拆迁补偿有什么不一样

　　一、营业性的拆迁补偿有什么不一样

　　依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，营业房拆迁和住宅房拆迁补偿的标准是不一样的，商业房拆迁补偿的标准要比住宅高。

　　相关法律规定

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

　　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　二、安置房买卖纠纷有哪些

　　安置房具有一定的特殊性，但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异，具体包括：

　　（一）因房屋买卖合同的主体不合法或不适格引发的纠纷

　　在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况：

　　1、卖房者主体不合法或不适格。

　　卖房者只有部分所有权，如夫妻双方或者是数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得其它共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。

　　没有取得合法所有权而出卖安置房。

　　2、买房主体不合法或不合格。

　　(1)在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房;

　　(2)有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房。

　　（二）因买卖房屋的性质发生纠纷

　　由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段，各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同，是否经过房改和房改的时间不同，加之我国幅员辽阔，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而，因房屋的性质不同，也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。

　　1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统。

　　2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准。

　　3、各地对公房使用权的买卖规定不同，有的地区允许买卖，有的地区不允许买卖。

　　（三）因房屋买卖合同的效力发生纠纷

　　因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是：

　　1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效。

　　2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格和不允许买卖两种情况。

　　三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准

　　被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择拆迁补偿方式。

　　选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补

　　偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。

　　以上就是关于营业性的拆迁补偿有什么不一样的相关内容，新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询找法网专业律师。