拆迁补偿如何作为遗产分割

　　一、拆迁补偿如何作为遗产分割

　　拆迁补偿作为遗产与其它遗产的分配方式一样，有遗嘱的按遗嘱分配，没有遗嘱的按法定继承由补继承人的父母，子女，配偶继承。无法协商一致的，可以通过诉讼方式由法院对遗产进行分配。

　　二、房屋拆迁补偿有哪几种方式

　　（一）货币补偿

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

　　1、市场评估价。

　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　2、商品房交易均价。

　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　3、重置价。

　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

　　（二）产权置换

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换分为两种形式：

　　1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

　　（三）结合型补偿

　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　三、拆迁补偿在离婚时怎么分割

　　如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，以安置房补偿为例，通常有以下几种情况：

　　1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额；

　　2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额；

　　3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额；

　　4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。

　　前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的份额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿；

　　后两种情况下，安置房所有权的主要份额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占份额相对较少，应结合实际情况予以处理。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，拆迁补偿款是属于被拆迁人的财产合法财产，是可以通过订立遗嘱的方式处理的，具体根据相关规定来进行处理。以上就是找法网小编整理的有关拆迁补偿如何作为遗产分割的相关内容，希望能为您提供帮助。