签订拆迁补偿协议还能反悔嘛

　　一、签订拆迁补偿协议还能反悔嘛

　　一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。

　　1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

　　2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。

　　3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

　　4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。

　　当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

　　二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

　　1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

　　2、　合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

　　（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　（2）补偿款的支付时间及支付方式。

　　（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　三、企业拆迁补偿申请书怎么写

　　各级政府：

　　我叫×××为减轻社会负担，经过千辛万苦多方筹借资金，于2009年10月19日与他人签定并公证一份占地··余方，使用期为8年的一座院子的租用合同，并在其院内搭建厂房··余方，于××××年××月份正式投产加工×××。经过打拼苦心经营，赢利逐步到来，但城郊乡因招商引资项目要求我将厂房迁移另处，为顾全大局我同意搬迁，但此事关于拆迁补偿一直未达成协议，原因是城郊乡政府未经本人在场单方评估，使拆迁补偿的结果与实际相差悬殊，从而脱离补偿结果的真实性、公平性、合理性。

　　今年年初，城郊乡政府通知我搬迁，并让我看了我不知情的评估结果，结果让我很吃惊，共计补偿9.9万元，在结果中和其他两家的结果相比，显示出令人费解的状况，同样的拆迁，但标准不一样，并且出现遗漏和扭曲设施的真实用途以及价值，并且评估结果只让看不让拿，我当时表示拒绝，数日后城郊乡政府再次通知我到乡政府，不知依据什么，口头通知我补偿提高到15万元，并于5月19日接到了城郊乡电管所强行在5月25日停电的通知，原因是影响到产业集聚区的观摩活动，这让我百思不解，于是我只好邀请一家具有资质的评估机构对本厂做了真实的评估，评估结果是48.8万元，并于5月22日递交于城郊乡政府，但当场被否决，理由是我私自评估，并告诉我领导们跟本不会去看，更不会做为依据和参考。但我不明白，城郊乡政府的评估难道不是单方性质吗？况且第一次的结果为何只让看不让拿呢？第二次评估的结果仅仅是口头传达，依据在哪里？

　　就在5月25号经过我多次的央求阻拦，本辖区电工没能强行停电，5月28号城郊乡政府电管所运用警力强行断电，我不明白在双方未能达成协议的情况下为何强行断电，这似乎与国家有关法律法规政策是相违背的。

　　受部队培养多年，个人利益应该服从集体利益，这我懂更支持，但这样的补偿结果与实际遥遥不相符，使我无能力重建和重新开工生产经营，因为本身效益才初步形成，外债尚未偿还，这样的补偿结果无疑使我雪上加霜致使本厂瘫痪、破产倒闭，我想这样的结局应该不会是各级领导愿意看到的吧！

　　我请求政府能够对本厂实质、实地的现场考察，并允许第三方评估机构重新对本厂的拆迁损失做一个公开、公正、真实合理的评估；对城郊乡政府及有关部门对强行断电做出解释，并要求在断电期间因无法正常生产造成的损失做出赔偿。

　　感谢各级领导一直以来对本厂的关怀、照顾。给各级领导添麻烦了！我恳请并渴望得到各级政府对此事做出重视与关爱，希望人民政府切实为人民的利益考虑！

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