农村商业拆迁补偿标准

　　一、农村商业拆迁补偿标准

　　（一）农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新　同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价　价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

　　（二）农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

　　二、拆迁非居住房屋的补偿

　　（一）拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价　相应的土地使用权取得费用。

　　（二）被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

　　（三）其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

　　１、按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

　　２、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

　　三、补偿安置的时间界点

　　（一）征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；

　　（二）拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

　　（三）违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

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