法律知识

如何换小区的物业公司

2022-05-23 11:41
找法网官方整理
物权法律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长物权法
2分钟内响应
导读:
物业管理公司与小区签订物业服务合同之后,小区的业主就不能够随意解除与物业管理公司的物业服务合同,要想解除必须按法定程序。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于如何换小区的物业公司及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、如何换小区的物业公司

  1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿;

  2、业主代表去找物业公司的负责人协商解决方法;

  3、到居委会申请更换物业;

  4、解除与物业公司签订的《物业合同》;

  5、招标聘请新物业。

 如何换小区的物业公司 

  二、业主大会的职权有哪些

  (一)制定和修改业主大会议事规则;

  (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  决定前款第五项和第六项规定的事项(“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”“改建、重建建筑物及其附属设施”),应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  三、业主委员会的职责

  业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:

  (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

  (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

  (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

  (四)监督管理规约的实施;

  (五)业主大会赋予的其他职责。

  不设立业主大会的情况

  只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

  根据法律规定可以得知,更换小区的物业管理公司必须要经过小区绝大部分的业主意愿,经过业主大会的决议后才能够申请变更。以上便是找法网小编为您带来关于如何换小区的物业公司的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

物权法律师团官方
已服务 148978 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是物权法律师团,我在物权法领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
相关知识推荐
加载中