小区车位纠纷怎么处理

　　一、小区车位纠纷怎么处理

　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”

　　物业公司是受全体业主委托管理小区物业的，受全体业主委托收取停车费应是其职责范围。收取的停车费一部分是作为物业管理成本和交纳的税金，一部分作为收益归全体业主所有。也就是说虽然增设的停车位是全体业主共有，但不代表是每个业主单个所有，业主对车位行使共有权，也可以体现在对共有车位收益的分配上。

　　如果停车不交费，可能导致两个不良后果：一是车位管理失去经费来源；二是侵害了其他无车业主的利益，因为无车业主没有占用车位，但也是车位的共有人，理应在经济上获得补偿。

　　二、面对高额车位管理费业主如何维权

　　1、没有对车位管理费收费做规定和标准，而小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定的，如果遇到不合理的地方，可以报当地物价管理部门，根据物价局制定的物价标准审批同意后执行新的的收费标准。

　　2、可以由业主委员会代表全体业主和物业公司来协商这个车位管理费的收费标准，把具体收费明细约定到物业管理合同里，这样可以保障业主们的权益。

　　3、到当地市场监管局反映，对收费不合理的物业管理公司进行处罚，还可以到法院起诉来维护自己的权益。

　　三、什么时候需开始缴纳车位管理费

　　一般在实践中，物业服务费（包含车位管理服务费）是以月为单位交纳，在购房者收房之月开始缴纳，至于业主由于某种原因未实际居住，也不影响物业公司收取物业服务费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

　　以上是一篇关于“小区车位纠纷怎么处理”方面的介绍，主要介绍了小区车位纠纷的处理方法，还有面对高额车位管理费的维权办法以及缴纳车位管理费的缴纳时间，对于车位管理费的问题，避免引起不必要的损失，建议咨询一下找法网律师！