按揭如何提前偿还
一、按揭如何提前偿还
第一、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金
第二、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项
第三、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请
第四、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续
第五、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还
二、不适合提前还款的情况有哪些
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠：这类购房者不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收入也要比提前还款合适，如果提前还贷后再贷款购房，肯定不可能借到这么便宜的钱了。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者：由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者：等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
三、房贷多少年还清最划算
房贷还款没有多少年还清最划算之说，其实只要贷款在还款时就会有利息，只不过提前还款利息付出少，一直不还就会支付较多的利息；而且根据还款方式的不同，房贷每月还款支付的利息也是不一样的。
绝大部分人在办理房贷后都会提前还款，毕竟谁也不愿意多还利息，不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要，比如还款时间已经超过还款总期限的三分之一，这时候利息已经还了大部分，提前还款已经没有必要了。
办理房贷提前还款最好在贷款5年以内，注意，过早归还房贷会被银行收取违约金，不同的银行对于违约金收取比例是不一样的，在还款前可以电话咨询银行；在还款时一定是一万的整数倍，这一点是需要大家注意的。
房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金；同样的贷款额度和贷款时间，等额本息的利息要比等额本金多，在还款时等额本息前期还款的利息比等额本金多，不过等额本息的还款压力小，在选择还款方式时可以根据自己收入决定。
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