拆迁合同需要审批多长时间

　　一、拆迁合同需要审批多长时间

　　法律没有这方面的具体规定。一般在拆迁协议书上规定了付款时间，如果没有约定或者约定不明确的，应当要求及时付款，否则就不让拆迁。拿到拆迁补偿中的货币补偿的时间一般在拆迁补偿协议签字后，根据拆迁补偿协议约定的时间。拿补偿的时间要在搬迁之后，也就是先补偿、后搬迁。

　　二、拆迁费用测算依据是什么

　　房屋拆迁费实属一种货币的补偿方式，因此具有以下三种评估依据：

　　１、市场评估价：根据房地产市场价格或专业的估价机构，对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中，遵照估价原则，按照估价流程，选用适合该套房屋的估价方式，综合各种因素进行专业和严谨的估价。

　　２、商品房交易均价：相关部门会调查每个季度，与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均成交价格，以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。

　　３、重置价：专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术（比如：房屋设计、房屋建设、人工费用等），重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物，以此模拟被拆迁房屋进行估价，确定被拆迁房屋的房价。

　　三、房屋拆迁合同内容有哪些

　　拆迁协议的主要内容：

　　１、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　２、安置用房面积、标准和地点；

　　３、产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　４、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　５、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　６、违约责任和争议解决的方式；

　　７、当事人约定的其他条款。

　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

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