城市征地补助标准

　　一、城市征地补助标准

　　征地补偿新标准指的是各地公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价，征地补偿新标准的“新”体现在如下三方面：

　　一是征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准；征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。

　　二是补偿标准普遍提高，提高幅度平均为２０％－３０％。

　　三是体现同地同价的原则。强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。

　　征地补偿新标准的解读

　　同一区域内，征地补偿应执行同一补偿标准征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起３个月内支付到位

　　应在实施拆迁前妥善安排好被拆迁农户的居住问题

　　征地补偿标准普遍提高20％—30％

　　对于《通知》中提及的征地补偿新标准，朱留华阐释，征地补偿新标准指的是各地公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价。

　　新标准的实施使征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算

　　征地补偿标准的方式。其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准；征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。这次补偿标准普遍提高，提高幅度平均在20％—30％。另外，体现了同地同价的原则。强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。

　　征地补偿的计算方式更为合理，综合计算了所征地区的定位、产值等因素，对于居民利益的维护更为有效；其次征地补偿标准较之前的标准来说普遍有所提高，提高幅度大约为20％左右，这在一定程度上改变了之前一些不合理的征收补偿的情况。

　　二、煤矿征地国家标准

　　征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每２至３年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

　　三、征收土地的特征

　　征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征：

　　（１）征地是一种政府行为，是政府的专有权力

　　（２）必须依法批准；

　　（３）补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

　　（４）强制性。

　　（５）权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

　　（６）征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。　县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。　多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。　拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。　相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

　　征地补偿新标准指的是各地公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价，并不是完全没有依据乱定价的补偿标准普遍提高，城市如今的提高幅度平均为20％－30％。以上便是找法网编辑为您整理的城市征地补助标准的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询找法网的律师。