动迁房买卖税费怎么算

　　一、动迁房买卖税费怎么算

　　卖方：

　　１、印花税：0.05％。

　　２、营业税：5.5％，个人购买住房不满５年的普通住房。

　　３、个人所得税：转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％。

　　买方：

　　１、契税：1.5％。普通住宅享受1.5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）属以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上这３个条件的住房为普通住房，契税为３％。非普通住宅按３％税率征收契税。

　　２、印花税：0.05％。

　　二、动迁房买卖有什么要注意的

　　１、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

　　２、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产证，需要所有可能的安置人员与你签署合同，否则他们将来有可能以未同意出售房屋为由反悔。

　　３、确保拿到房屋。没拿到房屋之前，房东如一房多卖，买方的资金毫无保障。实际占有房屋的人才能优先得到房屋，并在将来取得产权。

　　４、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

　　５、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。

　　６、买卖合同合法有效，是对买方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的拟定要非常完善，考虑到所有卖方可能违约的情形，并确定违约责任。

　　三、动迁房买卖合同有效吗

　　有效，拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

　　现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定５年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。

　　尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于动迁房买卖税费怎么算的相关法律知识了。综上可知，动迁房买卖税费买方和卖房缴纳的税费标准是不同的，需要区分好。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。