农村土地征用标准

　　一、农村土地征用标准

　　农村土地征用补偿标准的计算是征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

　　二、签定农村土地承包合同要注意什么

　　１、“承包方代表姓名”要与身份证一致；

　　２、“承包土地人口”为农户现有人口；

　　３、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；

　　４、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；

　　５、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；

　　６、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；

　　７、“地块地类”只分水田、旱地两类；

　　８、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填。

　　三、农村土地证可以过户吗

　　１、农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。

　　２、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：

　　（１）办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准；

　　（２）接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。

　　３、需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

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