道路拆迁补偿协议范本

　　一、道路拆迁补偿协议范本

　　被拆迁人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿

　　拆迁人（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿

　　根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：

　　一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有＿＿＿＿＿名，其分别为＿＿＿＿＿（男）、＿＿＿＿＿（女）

　　二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

　　三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为＿＿＿＿＿平方米，其中包括套内建筑面积＿＿＿＿＿　平方米、公摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为＿＿＿＿＿元／平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为＿＿＿＿＿元。

　　四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有＿＿＿＿＿平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有＿＿＿＿＿平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有＿＿＿＿＿平方米；经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为＿＿＿＿＿元／平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为＿＿＿＿＿

　　五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：

　　1、电话号码变更费用：＿＿＿＿＿

　　2、有线电视安装成本：＿＿＿＿＿

　　3、交通运输费用：＿＿＿＿

　　二、公路拆迁赔偿标准

　　集体土地上宅基地房屋征收拆迁，根据《土地管理法》第四十八条规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。

　　土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

　　法律咨询：

　　网友：房屋拆迁的主要程序有哪些？

　　律师：

　　1、调查核实。

　　拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

　　2、逐户走访。

　　拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

　　3、编制拆迁计划。

　　根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

　　4、申请拆迁。

　　拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

　　5、发出拆迁公告。

　　拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

　　6、签订协议。

　　在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

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