共同居住人如何认定

　　一、共同居住人如何认定

　　共同居住人认定需要同时满足以下三个条件：

　　（1）作出征收決定时，需要在被征收房屋具有常住户口；

　　（2）除特殊情兄外，作出征收决定时应在被征房屋内实际居住；

　　（3）作出征收決定时，在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。

　　上海政府71号令和上海高院有过规定，公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。

　　二、共同居住人与承租人的权利差异

　　1、承租人有签约权，同住人一般无签约权；

　　在拆迁公房时，拆迁办是和承租人签订《房屋拆迁补偿协议》，由承租人负责安置同住人，拆迁办不与同住人协商。因为承租人只有一个，而同住人可能有多人，拆迁办很难与多人达成大家都满意的协议。签订协议后，承租人和同住人的纠纷，拆迁办是不管的，如果承租人和同住人协商不成，只能通过诉讼的方式让法院作出判决。除非承租人死亡又未确定新的承租人，享受居住困难户托底保障的情况，才可能要求同住人签约。

　　2、承租人有享受多处拆迁补偿款的权利，同住人原则上只能享受一次。

　　根据法律规定，承租人享受拆迁补偿款的权利不受限制，如果承租人在本市有多处公房，都可以获得拆迁补偿款的权利。而同住人之前享受过拆迁补偿或者福利性分房（包括计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房等），则不能再次享受拆迁补偿款。当然，这里仅指福利性分房，如果是自己购买的商品房不受限制。

　　3、在法院判决的分割拆迁款诉讼中，因为公房一般是基于承租人的原因取得，出资及缴纳房租是承租人，承租人对房子的贡献大，所以司法实务中一般承租人分割的比例会比同住人略高一些。

　　三、关于“如何认定共同居住人”的解答

　　网友提问：什么是共同居住人？共同居住人是怎样认定的？

　　律师回答：你好！共同居住人是指户口在拆迁房屋里面，或者虽然户口不在，但实际在该拆迁房屋居住满一年以上，一般以当地拆迁政策为准。具体的需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以致电咨询或者当面约谈。

　　以上就是关于“共同居住人如何认定”的回答。共同居住人的认定涉及到房屋的利益，所以应当严格明确。共同居住人的情况往往比较复杂，需要根据具体的案件情况由律师给出专业的建议。您如果需要相关法律帮助，可以联系找法网专业律师。