如何签订征地补偿协议书

　　一、如何签订征地补偿协议书

　　１、首先搞清楚协议跟谁签

　　对于农村征地，补偿安置协议有两份，一份是征收方与被征地的村委会签订的协议，另外一份是则是与被征地的农民签订的协议。我国《土地管理法》规定，具有征地资格的是区县以上人民政府，而具体实施的则是区县政府授权的征地部门，有一些地方由国土资源局负责，城市征地则由房管局负责，有一些则由专门成立的动迁办、征地办、土地储备中心等机构负责，征地补偿安置协议，应当与这些机构签订。

　　２、协议约定的内容要清晰

　　征地拆迁补偿协议重点是对补偿、安置进行约定的一份协议，约定的是征收方补偿的义务和得到土地的权利，被征收方则是获得补偿的权利和交出土地的义务。

　　一份明确合理的补偿协议应该有关于补偿方式、补偿期限、以及违约责任等方面的内容，具体而言包括：

　　（１）拆迁补偿方式。如果是货币补偿应该约定金额和支付期限，如果是产权置换则要约定房屋差价支付方式和过渡期限；

　　（２）明确安置房面积、标准和地点；

　　（３）明确搬迁期限、过渡方式和过渡期限；

　　（４）明确搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　（５）明确违约责任和争议解决的方式。现实情况比较复杂，所以我们要当场签字盖章，并妥善保管该协议。双方在谈判过程中也可以采取其它方式，保留口头约定的证据。

　　二、征地补偿包括哪些费用

　　１、土地补偿费　用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

　　２、青苗补偿费　用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

　　３、附着物补偿费　用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

　　４、安置补助费、　用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

　　三、征地补偿计算公式

　　１、土地补偿费的计算标准

　　土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（６＜补偿倍数＜10）

　　２、安置补助费的计算标准

　　（１）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＞15时

　　总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×15

　　（２）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＜15时

　　总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

　　３、地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

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