货币补偿基准价怎么算

　一、货币补偿基准价怎么算

　　住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

　　计算公式为：补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费

　　１、被征收房屋价值

　　被征收房屋价值＝［（基准价格×Ｋ＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数］×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格。Ｋ为容积率修正系数，被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

　　２、标准房地产价格、基准价格

　　本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

　　３、搬迁费

　　搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元／平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元／平方米。

　　４、临时安置费

　　选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放４个月的临时安置费，标准为90元／月／平方米。

　　选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放４０个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

　　５、停产停业损失补偿费

　　被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

　　（１）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

　　（２）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

　　（３）已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　６、外迁补助费

　　选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费。

　　二、房屋产权如何调换

　　１、产权调换房屋

　　本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房Ａ区房屋为普通商品房，安置房Ｂ区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

　　２、补偿补助总款

　　补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋其他补助费

　　３、产权调换房屋面积

　　被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0.2倍＋10建筑平方米，其中：

　　（１）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；

　　（２）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；

　　（３）当被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0.2倍＋10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

　　４、产权调换房屋购买价格

　　（１）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元／建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元／建筑平方米购买；

　　（２）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；

　　（３）超出被征收房屋建筑面积＋被征收房屋建筑面积的0.2倍＋10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

　　５、选房顺序

　　本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房Ａ区、Ｂ区产权调换房屋。

　　三、其它补助费

　　１、平房补助费：补助标准为400元／平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。

　　２、低保、残疾补助费：补助标准为20000元／证。

　　３、电话移机费：补助标准为235元／部。

　　４、空调移机费：补助标准为400元／台。

　　５、有线电视移机费：补助标准为300元／终端。

　　６、热水器移机费：补助标准为300元／台。

　　７、对选择安置房Ｂ区产权调换房屋的，以所选安置房Ｂ区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元／建筑平方米。

　　８、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

　　以上就是由找法网小编就货币补偿基准价怎么算问题整理的相关资料。上述就是房屋拆迁中补偿相关标准的参照，但同时要根据当地政策为准，在拆迁方房屋评估前可自行进行评估，如果产生差异可以和拆迁方进行谈判，谈判不成的就要通过法律途径维护自己的合法权益。