农村房屋拆迁怎么补偿合理

　　一、农村房屋拆迁申请流程

　　1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件；

　　2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图；

　　3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件；

　　4、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费，会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

　　5、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明；

　　6、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明；

　　7、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费；

　　8、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。

　　9、建设单位携带拆迁申报的所有资料，向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

　　10、经行政审批中心初审合格后，报拆迁管理办公室进行复核。

　　11、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》，同时发布拆迁公告。

　　二、农村房屋拆迁申请书要怎么写

　　申请人：×××，

　　住所：某村某组×××号。

　　家庭成员代表：×××，

　　家庭地位：×××。

　　申请人因需要拆除经有关部门批准的建设用地范围内的房屋及其附属物，特向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。

　　请求事项：

　　请主管部门批准申请人的拆迁计划和拆迁方案，并发给申请人房屋拆迁许可证。

　　事实和理由：

　　申请人经有关主管部门批准，在本市某村某组一带进行农村房屋拆迁改造，需要拆迁该地区的房屋及其附属物。依据我国拆迁管理法律法规的规定，申请人已经依法制定了拆迁该地区范围内的房屋及其附属物的拆迁计划和拆迁方案，并已经准备了拆迁安置和补偿用房，现依法提出拆迁申请，请主管部门批准申请人所提出的拆迁计划和拆迁方案，并依法发给申请人房屋拆迁许可证。

　　此致

　　某市房地产管理局

　　申请人：×××

　　二×××年×月××日

　　三、农村房屋拆迁怎么补偿合理

　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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