房地产拆迁评估注意问题

　　一、房地产拆迁评估注意问题

　　1、补偿标准低。土地管 偿标准授权由省、自治区、直辖市具体规定。而有的省、自治区、直辖市人民政府违反立法法的规定，没有严格按照授权目的行使该项权力，将该授权给下级行政机关，下级行政机关为了减少土地储存成本，维护地方政府利益，通常将补偿标准规定较低。

　　2、补偿标准随意性大。在农民房屋拆迁补偿纠纷案件中，有的拆迁人暗箱操作，与被拆迁农户签订拆迁安置补偿协议严重缺少公开、公平性，对同样被拆迁农户的房屋，在同等的条件下，得到的安置补偿结果不一样；另外，有的农村集体经济组织依法收回土地使用权的补偿标准，交由村民会议按照民主议定程序决定，补偿标准随意性大。

　　3、拆迁协议凸显家事代理性。在农村，集体土地上的房屋一般仅办理了集体土地使用权证，而未办理房屋所有权证。

　　4、处理难度大，主要有以下几个方面：

　　（1）案情复杂。

　　（2）群体性纠纷多，社会影响大。

　　（3）息诉工作难做。

　　二、房屋拆迁评估流程

　　1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

　　2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：

　　（1）建设项目批准文件；

　　（2）建设用地规划许可证（附红线图）；

　　（3）国有土地使用权批准文件；

　　（4）拆迁资金；

　　（5）拆迁计划和安置方案；

　　3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

　　4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

　　5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

　　6、评估结果公示；

　　7、出具并送达评估报告；

　　8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

　　9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

　　10、拆除房屋。

　　三、房屋拆迁评估有效期

　　1、中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定：估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

　　2、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

　　3、房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

　　以上就是找法网小编为大家整理的房地产拆迁评估注意事项的相关内容。房屋拆迁涉及到一定的经济利益，因此要注意可能发生的补偿标准低、补偿标准随意性大、拆迁协议凸显家事代理性、处理难度大这四种问题。此外大家要记得在拆迁评估的有效期，超过有效期使用估价报告的，使用者承担要承担相关责任。