政府拆迁程序是怎样的

　　一、政府拆迁程序是怎样的

　　房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：

　　第一个阶段叫暂停公示

　　由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

　　第二个步骤是入户调查评估

　　在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。

　　拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

　　第三个步骤是内业计算

　　实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

　　第四步是制定拆迁实施方案

　　拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

　　第五个步骤是申请拆迁许可证

　　拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

　　第六个步骤是发布拆迁公告

　　就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

　　第七个步骤是出一个正式的评估报告

　　这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

　　第八个步骤是送达拆迁评估报告

　　送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

　　二、政府拆迁和开发商拆迁有什么区别

　　1、补偿方面

　　如果说是征地（政府拆迁）的话，那就是给多少补偿就是多少，政府征地必须依照国家标准补偿；开发商拆迁的话，是委托拆迁公司跟你们谈，就有商量的余地!

　　2、用途方面：

　　政府征地一般是城市开发，如铁路；开发商拆迁一般是商业住宅改造。

　　3、拆迁手段性质：

　　政府征地是强制性的，开发商拆迁可以有商量余地。

　　法律咨询：

　　网友：政府可以强制拆迁吗？

　　律师：1、对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆；

　　2、对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆；

　　3、依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”

　　4、对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。

　　除以上机关外，其他任何单位和个人都无权实施房屋强拆。

　　以上就是找法网小编整理的关于政府拆迁程序是怎样的相关内容。政府拆迁的话需要先制定方案，然后出具拆迁公告，然后对每个拆迁户进行房屋尺寸测量并协商拆迁补偿等问题，若是对于拆迁补偿不能协商一致的，要进行调解，然后再进行拆迁，若是违法强拆的，是可以依法诉讼维权的。若您还有其他疑问的，欢迎咨询找法网律师。