北京房贷利率基点是多少

　　一、北京房贷利率基点是多少

　　北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）＋55个基点（一个基点等于0.01％），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR＋105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85％的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10％，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20％，即5.88%。从绝对数值看，新规执行后，北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01%，二套房贷款利率上浮0.02%，改革前后的房贷最低利率水平基本一致，符合市场预期。

　　以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元；若是二套房，之前月供为6369.86元，改革后的月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。

　　二、目前房贷利率是多少

　　目前房贷利率按照央行基准利率执行，通常各银行会在基准利率基础上进行浮动，浮动范围在0.5到2个百分点，央行基准利率是：

　　贷款基准利率。

　　1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。

　　2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75％。

　　3、贷款五年以上，利率是4.90%。

　　公积金贷款基准利率。

　　1、五年以下（含五年），利率是2.75%。

　　2、五年以上，利率是3.25%。

　　法律咨询：

　　网友：如果房贷款利率降了，买房的人会不会多一些呢？

　　律师：贷款利率降低，等于是降低买房人的成本，但是在不同周期，这个政策的效果是不一样的。

　　房地产处于快速上升周期时，降房贷可以促进买房。

　　2000年左右，全国人均住房面积只有十几平米，2008年的时候，人均也不过二十多平米的住房，那个时候大家还是缺房子的，但是2008年因为金融危机的影响，有段时间，房价是明显下跌的，后来国家推出了四万亿，而且很多城市都实行了房贷利率打折的政策，比如9折、9折的，当时就极大的刺激了买房人的购买热情，结果房价下跌的时间非常短，很快就又开始猛烈上涨了。

　　房地产市场面临转折，此时降低房贷利率，效果有限。

　　当前，我国城市居民人均住房面积差不多50平米，城镇户均住房1.4套，家庭住房拥有率高达9​％，可以说，中国人已经不缺房子了，房地产基本告别了快速上涨周期，在这样的情况下，每一次大的成交潮可能都是为市场寻找新的接盘方，所以，如果房贷利率能降低二分之一，对买房人来说当然是好事，也能够促使一部分入场，但是需要房子的人已经很少了，因此影响会非常有限。

　　以上就是找法网小编整理的关于北京房贷利率基点是多少的相关内容，综上所述，我们可以得知北京房贷利率水平前后基本一致，房贷利率降低的话，并不意味着此时买房就划算。若您还有其他问题，欢迎咨询找法网平台，在线律师会为您进行专业的解答。