房屋遗产税是多少，房产遗产继承需要付多少钱

　　一、房屋遗产税是多少，房产遗产继承需要付多少钱

　　房屋遗产继承税也是属于房产税的一种类型，房屋遗产继承税的征税对象是作为遗产继承的房屋。关于房屋遗产继承税的交纳标准和征税的数额都是法律明确规定的。

　　１、执行遗嘱及管理遗产的直接的必要费用按应征税遗产总额的0.5％计算，但最高不能超过五千元。

　　２、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

　　３、被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。

　　如果房屋所有权人已经不在了，则由顺序的继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋的办理过程中不用缴税，在对外卖时需要缴纳20％的个税及其他税费，这就是我们所说的遗产税。

　　二、房屋遗产税如何征收

　　１、公证继承

　　按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证；

　　２、缴纳公证费2％

　　房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；

　　公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费２％；

　　３、房权变更

　　继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；

　　４、对外售房过户

　　和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；

　　５、缴纳个税及其他税

　　在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1％－3％缴纳，买方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5.6％缴纳（减免），卖方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20％缴纳，卖方缴纳；国家按全额20％征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；

　　６、房管部门缴费

　　到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税５元，领取房权证。

　　三、遗产税注意事项

　　１、缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。

　　２、纳税前需要冻结遗产。

　　３、５年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。

　　４、遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。

　　５、人寿保险不计入遗产总额。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于房产遗产税是多少，房屋遗产继承需要付多少钱的问题的全部解答。需要注意的是，房屋遗产继承税既然是法律明确规定的缴税类型，那么相关的房屋遗产继承的权利人就应该按时足额交纳相关税费，保障继承的顺利进行和避免不必要的继承纠纷。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。